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        今天是歡迎您來到湖北銀行!

        法人賬戶透支

        一、產品定義

        法人房產按揭貸款,是指我行向申請授信的法人組織發放的用于企業購買自營商業用房和自用辦公用房的,并以所購房產作為抵押,按月分期還本付息的貸款業務。貸款的主要按揭對象為寫字樓、工業標準廠房、商鋪。

         

        二、適用客戶

        申請人應同時滿足以下準入條件:

        (一)具有工商行政管理機關核發的營業執照及其他有關證件,且在有效期內。

        (二)企業連續正常經營一年(含)以上,或企業實際控制人在本行業從業經驗三年(含)以上,成長性較好,現金流及利潤穩定增長,符合本行信貸客戶的基本條件,經營、信用狀況良好,具有按期還本付息能力;

        (三)企業管理團隊(或實際控制人)品行良好,無違法行為和不良信用記錄及其他負面情況。

        (四)有正常的資金需求,授信用途為依法購買用于企業正常生產經營活動的房產。

        (五)能提供本行認可的按揭房產購買合同或協議,首付款不低于購買按揭房產金額的50%,且能夠提供繳款的憑證。

        (六)貸款所購房屋產權明晰、可公開交易、可辦理抵押登記,在辦理抵押登記前放款的,須由開發商提供階段性保證擔保或提供我行認可的其他擔保。

        (七)有貸款卡,且在有效期內。

        (八)在我行開立結算賬戶,主要結算業務須在我行辦理。

        (九)我行規定的其他條件。

         

        三、產品功能

        適用于經營狀況良好,企業發展較快,但缺乏長期資金用于購買經營性用途房產的企業客戶群體。

         

        四、產品優勢

        (一)支持企業購置固定資產。

        (二)按揭利息可計處成本,為企業節約稅收開支。

        (三)按月或按季分期還款,減輕企業一次性付款壓力。

         

        五、額度、期限、利率

        (一)房產為寫字樓、商鋪、工業標準廠房的,按揭貸款金額不超過一手房購房合同價款或二手房房產評估值(取兩者之間較低者)的50%。

        (二)除工業標準廠房外的法人房產按揭貸款期限最長不超過10年,工業標準廠房按揭貸款期限最長不超過5年。

         

        六、申請資料

        開發商向我行提出合作授信項目總額度申請,填寫《湖北銀行法人房產按揭貸款合作項目授信總額度申請書》,且提供以下申請資料:

        (一)企業法人營業執照(驗原件,收復印件)。

        (二)法人代碼證書(驗原件,收復印件)。

        (三)法人代表證明及授權委托證明文件(原件)。

        (四)公司章程與合同(復印件)。

        (五)法定代表人身份證件(復印件)。

        (六)我行認可的上年度財務報表和近期財務報表等。

        (七)貸款卡(驗原件、收復印件),經辦人要通過人行信貸登記咨詢系統查詢開發商的有關情況,并打印查詢結果(如不提供擔保,可不提供)。

        (八)土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、預售許可證,以及土地使用出讓合同、土地規劃紅線圖、外銷批文(外銷樓用)等證明(驗原件,收復印件)。

        (九)開發商介紹,包括股東背景、項目投資金額、開發經驗等。

        (十)經有權部門核發的房地產開發企業資質等級證書。

        (十一)樓盤銷售情況或開發區招商引資情況等。

        (十二)其它資料。

         


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